Wilhelmshaven - Innenstadt

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Kurze Straße 14 in Wilhelmshaven. Die Wohnung verfügt über ca. 80,38 m² Wohnfläche und bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Balkon.

Ausstattung & Aufteilung:
- 80,38 m²
- 2 Zimmer und 1 Balkon
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Küche 
- HWR
- Abstellraum auf dem Dachboden

Kapitlanlage & Vermietung
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von 560,00 € monatlich. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 6.720,00 €

Bei einer zukünftigen Neuvermietung wird die erzielbare Kaltmiete auf ca. 8,00 € bis 9,00 € pro m² geschätzt. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.716,00 € bis 8.682,00 €.

Wirtschaftliche Kennzahlen
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 7.200 €
- Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,36 %
- Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 5,08 % bis 6,04 %
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73 € monatlich
- Rücklagenzuführung: ca. 142 € monatlich

Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch: 178,9 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: F

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL

Baujahr Wärmeerzeuger: 1998

Gültig bis: 24.02.2030

Lagebeschreibung:
Die Kurze Straße befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus urbanem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.

Kaufpreis:
165.000,00

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 %
Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß
§ 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.