Wilhelmshaven - Innenstadt
4-Zimmer Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts eines Mehrfamilienhauses in der Marienstraße 10 in Wilhelmshaven. Die Wohnung verfügt über 101,24 m² Wohnfläche und bietet 4 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie zwei Balkone. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich mit einem wunderschönen Erker, der dem Raum einen besonderen Charme verleiht und für ein helles, freundliches Wohnambiente sorgt.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigennutzer.
Ausstattung & Aufteilung:
- 101,24 m²
- 4 Zimmer und 2 Balkone
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit kleinem Abstellbereich
- Kellerraum
Kapitlanlage & Vermietung
Die Wohnung ist derzeit bis zum 31.08.2026 vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich zzgl. 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Mietrückstände bestehen nicht. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich. Bei der Neuvermietung kann ebenfalls geholfen werden.
Die erzielbare Kaltmiete wird auf ca. 6,90 € bis 8,20 € pro m² geschätzt. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 8.384 € bis 9.962 €.
Wirtschaftliche Kennzahlen
- Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 7.200 €
- Aktuelle Bruttomietrendite: ca. 4,36 %
- Potenzielle Bruttomietrendite: ca. 5,08 % bis 6,04 %
- Nicht umlagefähige Kosten: ca. 73 € monatlich
- Rücklagenzuführung: ca. 142 € monatlich
Energieausweis
Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 107,8 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Gültig bis: 22.02.2028
Lagebeschreibung:
Die Marienstraße befindet sich in zentraler Lage von Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Lage bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven.
Kaufpreis:
165.000,00
Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 %
Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß
§ 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
