Wilhelmshaven - Heppens
3-Zimmer Wohnung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Zweiparteienhauses in der Athenstraße 38 in Wilhelmshaven. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit Blick in den Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und zum Verweilen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Jahr 1959 und wird unvermietet übergeben. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Ausstattung & Aufteilung:
- 72 m²
- 3 Zimmer und ein großer Balkon
- Badezimmer mit Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Kellerraum
Räumung der vorhandenen Möbel nach Absprache möglich.
Kapitlanlage & Vermietung
Die Wohnung ist derzeit unvermietet. Es ist sowohl eine Eigennutzung als auch eine Neuvermietung möglich. Bei der Neuvermietung kann ebenfalls geholfen werden. Die erzielbare Kaltmiete wird auf ca. 8,00 € bis 9,00 € pro m² geschätzt. Daraus ergibt sich eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von ca. 7.344,00 € bis 7.776,00 €.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Nicht umlagefähige Kosten: ca. 178,00 € monatlich
Rücklagenzuführung: ca. 115,00 € monatlich
Energieausweis
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 139,0 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Gültig bis: 04.06.2028
Lagebeschreibung:
Die Athenstraße befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Wilhelmshaven. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. Die Wilhelmshavener Innenstadt sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in kurzer Entfernung. Die Lage bietet eine gute Kombination aus ruhigem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Kaufpreis:
163.000,00
Sonstiges:
Die Verkäuferprovision beträgt ebenfalls 3,57 %
Aufgrund der Anwendung der Kleinunternehmerregelung gemäß
§ 19 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
